9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Monteforte Irpino i valori delle abitazioni vanno da circa 765 €/m² nella zona più economica (LA PARTE RURALE DEL COMUNE) fino a circa 955 €/m² nella più cara (VILLAGGIO SIBILIA - VIA MOLINELLE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 127 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So Garibaldi - Via | 850 | 4,9% | +1% |
| C2 S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia - Via | 820 | 4,6% | -2% |
| E2 Via Rivarano - Via Nazionale delle Puglie | 930 | 4,5% | -5% |
| C1 S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto | 835 | 4,5% | +1% |
| E1 Villaggio Sibilia - Via Molinelle | 955 | 4,3% | -11% |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | 4,1% | -2% |
| D2 S.S. N.7 Bis(P) - Vicinale Valle - Loc.Campi(P) | 790 | 4,1% | -2% |
| D1 Viale Partella(P) - Loc.Portella | 825 | 3,9% | -2% |
| D3 Comunale Piano - Vicinale Riatturi - Com.Le | 850 | 3,8% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -3%
Compravendite/anno: ~127 (2025) · +27% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 49.500 € | 108 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 71.500 € | 156 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 99.000 € | 216 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 132.000 € | 288 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Monteforte Irpino è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monteforte Irpino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monteforte Irpino è di circa 835 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~765 a ~955 €/m².
Qual è la zona più cara di Monteforte Irpino?
La zona OMI E1 (Villaggio Sibilia - Via Molinelle), con un valore medio di circa 955 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monteforte Irpino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monteforte Irpino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Monteforte Irpino?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monteforte Irpino?
Monteforte Irpino è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗