Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Monteforte Irpino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So Garibaldi - Via Naz.Delle Puglie(P) - Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,0–3,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–890 | 2,8–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 870–1.100 | 3,6–4,5 | 4,9% |
| Negozi | 680–1.200 | 3,8–5,7 | 6,1% |
| Uffici | 670–810 | 2,5–3,4 | 4,8% |
| Box | 580–840 | 2,2–3,2 | 4,6% |
| Magazzini | 520–640 | 2,0–2,2 | 4,3% |
| Laboratori | 620–770 | 2,2–2,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–1.000 €/m² · ottimo 900–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 830 | -1,8% |
| 2024/1 | 820 | -1,2% |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 845 | +3,0% |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 850 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Rivarano - Via Nazionale delle Puglie - Zona Alvanella costa circa il 9% in più · Comunale Piano - Vicinale Riatturi - Com.Le Maffuccioli(P) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto | 835 | -2% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | -10% | confina |
| D2 S.S. N.7 Bis(P) - Vicinale Valle | 790 | -7% | confina |
| D1 Viale Partella(P) - Loc.Portella | 825 | -3% | confina |
| C2 S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia | 820 | -4% | a 0,4 km |
| D3 Comunale Piano - Vicinale Riatturi | 850 | 0% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monteforte Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Monteforte Irpino è di ~835 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Monteforte Irpino?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So Garibaldi - Via Naz.Delle Puglie(P) - Via Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Monteforte Irpino?
La zona B1 confina con C1, R1, D2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗