Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Monteforte Irpino con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–960 | 2,8–3,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–820 | 2,2–2,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 870–1.100 | 3,0–3,8 | 4,1% |
| Negozi | 680–1.150 | 3,8–5,4 | 6,0% |
| Uffici | 660–870 | 2,5–3,3 | 4,5% |
| Box | 580–860 | 2,1–2,9 | 4,2% |
| Magazzini | 480–600 | 1,9–2,2 | 4,6% |
| Laboratori | 580–700 | 2,2–2,7 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 970–1.100 €/m² · normale 710–960 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 810 | -1,8% |
| 2024/1 | 800 | -1,2% |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 825 | +3,1% |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 835 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 43.200 € | 126 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 62.400 € | 182 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 86.400 € | 252 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 115.200 € | 336 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comunale Piano - Vicinale Riatturi - Com.Le Maffuccioli(P) costa circa il 2% in più · Viale Partella(P) - Loc.Portella costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Viale Partella(P) - Loc.Portella | 825 | -1% | confina |
| B1 S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So | 850 | +2% | confina |
| C2 S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia | 820 | -2% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | -8% | confina |
| E2 Via Rivarano - Via Nazionale delle | 930 | +11% | confina |
| D3 Comunale Piano - Vicinale Riatturi | 850 | +2% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, C2, R1, E2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Monteforte Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Monteforte Irpino è di ~835 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Monteforte Irpino?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto».
Con quali zone confina la zona C1 di Monteforte Irpino?
La zona C1 confina con D1, B1, C2, R1, E2, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗