Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Monteforte Irpino con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. N.7 Bis(P) - Vicinale Valle - Loc.Campi(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–890 | 2,4–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–740 | 2,2–2,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 740–970 | 2,8–3,6 | 4,5% |
| Negozi | 630–1.050 | 3,5–4,9 | 6,0% |
| Uffici | 630–780 | 2,4–3,0 | 4,6% |
| Box | 460–690 | 1,8–2,4 | 4,4% |
| Magazzini | 470–580 | 1,9–2,2 | 4,7% |
| Laboratori | 530–680 | 2,1–2,5 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 325–380 | 1,3–1,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 890–1.000 €/m² · normale 690–890 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 790 | -1,9% |
| 2024/1 | 780 | -1,3% |
| 2024/2 | 780 | invariato |
| 2025/1 | 780 | invariato |
| 2025/2 | 780 | invariato |
| 2026/1 | 790 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 40.050 € | 108 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 57.850 € | 156 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 80.100 € | 216 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 106.800 € | 288 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia - Via A.Moro - Com.Le Maffuccioli(P) costa circa il 4% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So | 850 | +8% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | -3% | confina |
| D1 Viale Partella(P) - Loc.Portella | 825 | +4% | a 0,6 km |
| C1 S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto | 835 | +6% | a 0,7 km |
| C2 S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia | 820 | +4% | a 1,7 km |
| E2 Via Rivarano - Via Nazionale delle | 930 | +18% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Monteforte Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Monteforte Irpino è di ~835 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Monteforte Irpino?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. N.7 Bis(P) - Vicinale Valle - Loc.Campi(P)».
Con quali zone confina la zona D2 di Monteforte Irpino?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗