Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monteforte Irpino, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Sibilia - Via Molinelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.100 | 3,0–3,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–900 | 2,7–3,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,6–4,5 | 4,2% |
| Negozi | 780–1.300 | 4,0–6,1 | 5,8% |
| Box | 590–880 | 2,2–2,9 | 4,2% |
| Magazzini | 540–650 | 2,0–2,2 | 4,2% |
| Laboratori | 680–780 | 2,2–2,9 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 310–360 | 1,2–1,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.350 €/m² · normale 810–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.040 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.035 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.035 | invariato |
| 2025/2 | 950 | -8,2% |
| 2026/1 | 955 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 49.500 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 71.500 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 99.000 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 132.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Rivarano - Via Nazionale delle Puglie - Zona Alvanella costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Comunale Piano - Vicinale Riatturi | 850 | -11% | confina |
| E2 Via Rivarano - Via Nazionale delle | 930 | -3% | a 0,3 km |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | -20% | a 0,7 km |
| C2 S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia | 820 | -14% | a 1,3 km |
| C1 S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto | 835 | -13% | a 2,0 km |
| B1 S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So | 850 | -11% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Monteforte Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Monteforte Irpino è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Monteforte Irpino?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Sibilia - Via Molinelle».
Con quali zone confina la zona E1 di Monteforte Irpino?
La zona E1 confina con D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗