Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Monteforte Irpino con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia - Via A.Moro - Com.Le Maffuccioli(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–940 | 2,8–3,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–820 | 2,2–2,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 870–1.100 | 3,0–3,9 | 4,2% |
| Negozi | 660–1.100 | 3,8–5,3 | 6,2% |
| Uffici | 690–890 | 2,5–3,3 | 4,4% |
| Box | 580–860 | 2,0–2,8 | 4,0% |
| Magazzini | 470–600 | 1,9–2,2 | 4,6% |
| Laboratori | 570–720 | 2,2–2,7 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 940–1.000 €/m² · normale 700–940 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 820 | -1,8% |
| 2024/1 | 810 | -1,2% |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 820 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.300 € | 126 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.100 € | 182 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 84.600 € | 252 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 112.800 € | 336 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Partella(P) - Loc.Portella costa circa il 1% in più · S.S. N.7 Bis(P) - Vicinale Valle - Loc.Campi(P) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Comunale Piano - Vicinale Riatturi | 850 | +4% | confina |
| E2 Via Rivarano - Via Nazionale delle | 930 | +13% | confina |
| C1 S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto | 835 | +2% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | -7% | confina |
| B1 S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So | 850 | +4% | a 0,4 km |
| E1 Villaggio Sibilia - Via Molinelle | 955 | +16% | a 1,3 km |
La zona C2 confina direttamente con D3, E2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monteforte Irpino
Quanto costa al m² in zona C2 a Monteforte Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Monteforte Irpino è di ~835 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Monteforte Irpino?
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia - Via A.Moro - Com.Le Maffuccioli(P)».
Con quali zone confina la zona C2 di Monteforte Irpino?
La zona C2 confina con D3, E2, C1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗