Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Monteforte Irpino con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Rivarano - Via Nazionale delle Puglie - Zona Alvanella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 3,0–3,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–850 | 2,7–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 920–1.200 | 3,6–4,5 | 4,6% |
| Negozi | 780–1.250 | 3,9–5,9 | 5,8% |
| Uffici | 670–810 | 2,5–3,3 | 4,7% |
| Box | 580–860 | 2,2–2,9 | 4,2% |
| Magazzini | 530–650 | 2,0–2,2 | 4,3% |
| Laboratori | 630–750 | 2,2–2,8 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 310–380 | 1,2–1,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.200 €/m² · normale 760–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 940 | -3,6% |
| 2024/1 | 935 | -0,5% |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 925 | -1,1% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 930 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Sibilia - Via Molinelle costa circa il 3% in più · S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So Garibaldi - Via Naz.Delle Puglie(P) - Via Roma costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | -18% | confina |
| D3 Comunale Piano - Vicinale Riatturi | 850 | -9% | confina |
| C2 S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia | 820 | -12% | confina |
| C1 S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto | 835 | -10% | confina |
| E1 Villaggio Sibilia - Via Molinelle | 955 | +3% | a 0,3 km |
| B1 S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So | 850 | -9% | a 1,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D3, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Monteforte Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Monteforte Irpino è di ~835 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Monteforte Irpino?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Rivarano - Via Nazionale delle Puglie - Zona Alvanella».
Con quali zone confina la zona E2 di Monteforte Irpino?
La zona E2 confina con R1, D3, C2, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗