Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Monteforte Irpino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comunale Piano - Vicinale Riatturi - Com.Le Maffuccioli(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–970 | 2,4–3,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–790 | 2,2–2,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 810–1.000 | 2,8–3,6 | 4,2% |
| Negozi | 630–1.050 | 3,5–4,8 | 5,9% |
| Uffici | 690–870 | 2,4–3,0 | 4,2% |
| Box | 495–740 | 1,8–2,5 | 4,2% |
| Magazzini | 440–580 | 2,0–2,2 | 4,9% |
| Laboratori | 580–720 | 2,1–2,5 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 340–400 | 1,3–1,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 970–1.100 €/m² · normale 730–970 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 850 | -1,7% |
| 2024/1 | 840 | -1,2% |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 850 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 43.650 € | 108 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 63.050 € | 156 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 87.300 € | 216 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 116.400 € | 288 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So Garibaldi - Via Naz.Delle Puglie(P) - Via Roma è sullo stesso livello · S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 S.S. 7 Bis(P) - Com.Le Taverna Vecchia | 820 | -4% | confina |
| E2 Via Rivarano - Via Nazionale delle | 930 | +9% | confina |
| E1 Villaggio Sibilia - Via Molinelle | 955 | +12% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 765 | -10% | confina |
| C1 S.S. 7 Bis(P) - C.Le Grosseto | 835 | -2% | confina |
| B1 S.S. 7 Bis(P) - Via Roma - C.So | 850 | 0% | a 0,6 km |
La zona D3 confina direttamente con C2, E2, E1, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Monteforte Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Monteforte Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Monteforte Irpino è di ~835 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Monteforte Irpino?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comunale Piano - Vicinale Riatturi - Com.Le Maffuccioli(P)».
Con quali zone confina la zona D3 di Monteforte Irpino?
La zona D3 confina con C2, E2, E1, R1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗