9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Merano i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (ZONA RESIDUALE AGRICOLA) fino a circa 4.400 €/m² nella più cara (ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA E SAN ZENO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 ZONA PERIFERICA RESIDENZIALE DELLA STAZIONE, ZON | 3.550 | 4,3% | +9% |
| B1 CENTRO STORICO E ZONA TERME | 4.250 | 4,0% | +16% |
| B2 CENTRO STORICO RESIDENZIALE DEGRADATO E COMMERCI | 3.600 | 4,0% | +22% |
| C2 ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI VIA VERDI, VIA WO | 4.100 | 4,0% | +14% |
| C3 ZONA SEMICENTRALE COMPRESA TRA LA VIA ROMA, VIA | 3.500 | 4,0% | +9% |
| D1 ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA, ZONA C | 3.350 | 3,8% | +6% |
| D3 ZONA PERIFERICA DI SINIGO | 2.600 | 3,8% | +8% |
| R1 ZONA RESIDUALE AGRICOLA | 2.100 | 3,8% | +9% |
| C1 ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA E SAN Z | 4.400 | 3,8% | +14% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Quanto costa una casa a Merano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Merano è di circa 3.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~4.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Merano?
La zona OMI C1 (Zona Residenziale Di Pregio Di Maia Alta E San Zeno), con un valore medio di circa 4.400 €/m².
Conviene comprare per affittare a Merano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗