9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Merano i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (ZONA RESIDUALE AGRICOLA) fino a circa 4.400 €/m² nella più cara (ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA E SAN ZENO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica Residenziale della Stazione | 3.550 | 4,3% | +9% |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | 4,0% | +16% |
| B2 Centro Storico Residenziale Degradato e | 3.600 | 4,0% | +22% |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via Verdi | 4.100 | 4,0% | +14% |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via Roma | 3.500 | 4,0% | +9% |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta | 3.350 | 3,8% | +6% |
| D3 Zona Periferica di Sinigo | 2.600 | 3,8% | +8% |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | 3,8% | +9% |
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San | 4.400 | 3,8% | +14% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 216.000 € | 248 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 312.000 € | 358 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 432.000 € | 495 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 576.000 € | 660 – 1.920 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.243 attestati energetici della provincia di BZ, il 19% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Merano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Merano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Merano è di circa 3.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~4.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Merano?
La zona OMI C1 (Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno), con un valore medio di circa 4.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 312.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Merano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Merano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Merano?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Merano?
Merano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗