Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Merano, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.550 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.000–4.800 | 11,7–16,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 4.200–5.000 | 12,3–16,7 | 3,8% |
| Negozi | 2.050–2.500 | 6,9–9,5 | 4,3% |
| Box | 1.800–2.350 | 7,5–9,8 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.400–1.800 | 5,3–6,7 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 900–1.200 | 3,0–4,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 4.000–4.800 €/m² · ottimo 4.800–5.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.850 | invariato |
| 2024/1 | 3.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 4.100 | +5,1% |
| 2025/1 | 4.400 | +7,3% |
| 2025/2 | 4.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 180.000 – 216.000 € | 526 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 260.000 – 312.000 € | 760 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 360.000 – 432.000 € | 1.053 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 480.000 – 576.000 € | 1.404 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Terme costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | -3% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via | 3.500 | -20% | confina |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 3.350 | -24% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -52% | confina |
| B2 Centro Storico Residenziale Degradato e | 3.600 | -18% | confina |
| D2 Zona Periferica Residenziale della | 3.550 | -19% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, C3, D1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.000 a 4.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 260.000 – 312.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 4.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Merano?
La zona C1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno».
Con quali zone confina la zona C1 di Merano?
La zona C1 confina con B1, C3, D1, R1, B2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗