Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Merano con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.550 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Sinigo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.800 | 7,0–9,3 | 3,8% |
| Negozi | 1.600–2.050 | 5,4–7,7 | 4,3% |
| Box | 1.300–1.750 | 5,4–7,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 600–800 | 1,5–2,0 | 3,0% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 3,4–4,9 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 650–950 | 2,2–3,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–2.800 €/m² · ottimo 2.800–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | invariato |
| 2025/1 | 2.600 | +8,3% |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 126.000 € | 315 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 182.000 € | 455 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 252.000 € | 630 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 336.000 € | 840 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta, Zona Castel Planta a Nord e a Sud Compresa Fra la Via Scena Fino alle Vie Hagen e Fink costa circa il 29% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -19% | confina |
| D2 Zona Periferica Residenziale della | 3.550 | +37% | a 0,9 km |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 3.350 | +29% | a 1,0 km |
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 4.400 | +69% | a 1,4 km |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via | 3.500 | +35% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | +63% | a 2,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Merano?
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Sinigo».
Con quali zone confina la zona D3 di Merano?
La zona D3 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗