Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Merano con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Compresa Tra la Via Roma, Via Maia e Via Brennero, Zona Stazione, Via Tessa, Via Petrarca e Maia Bassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–3.800 | 11,3–12,7 | 4,0% |
| Negozi | 2.000–2.350 | 6,8–8,8 | 4,3% |
| Uffici | 2.500–3.000 | 8,3–10,0 | 4,0% |
| Box | 1.700–2.100 | 7,1–8,8 | 5,0% |
| Magazzini | 850–950 | 2,1–2,8 | 3,3% |
| Laboratori | 1.100–1.400 | 3,7–4,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.350–1.650 | 5,0–6,2 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 750–950 | 2,5–3,1 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–4.700 €/m² · normale 3.400–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.200 | invariato |
| 2024/1 | 3.200 | invariato |
| 2024/2 | 3.200 | invariato |
| 2025/1 | 3.350 | +4,7% |
| 2025/2 | 3.500 | +4,5% |
| 2026/1 | 3.600 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 171.000 € | 509 – 572 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 247.000 € | 734 – 826 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 342.000 € | 1.017 – 1.143 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 456.000 € | 1.356 – 1.524 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo è sullo stesso livello · Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta, Zona Castel Planta a Nord e a Sud Compresa Fra la Via Scena Fino alle Vie Hagen e Fink costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica Residenziale della | 3.650 | +1% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.350 | +21% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via | 4.250 | +18% | confina |
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 4.400 | +22% | confina |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 3.350 | -7% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -42% | confina |
La zona C3 confina direttamente con D2, B1, C2, C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Merano?
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Compresa Tra la Via Roma, Via Maia e Via Brennero, Zona Stazione, Via Tessa, Via Petrarca e Maia Bassa».
Con quali zone confina la zona C3 di Merano?
La zona C3 confina con D2, B1, C2, C1, D1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗