Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Merano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.550 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio di Via Verdi, Via Wolf, Zona Ospedale Vecchio e Quarazze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–4.500 | 12,3–15,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.900–4.500 | 11,4–15,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.200–2.600 | 7,4–8,7 | 4,0% |
| Uffici | 2.750–3.600 | 9,2–13,5 | 4,3% |
| Box | 1.700–2.500 | 7,1–9,4 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.700 | 4,9–6,4 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 850–1.100 | 2,8–3,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.300–5.300 €/m² · normale 3.700–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.600 | invariato |
| 2024/1 | 3.600 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 4.100 | +13,9% |
| 2025/2 | 4.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 202.500 € | 554 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 292.500 € | 800 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 405.000 € | 1.107 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 540.000 € | 1.476 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Terme costa circa il 4% in più · Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica Residenziale della | 3.550 | -13% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -49% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | +4% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via | 3.500 | -15% | confina |
| B2 Centro Storico Residenziale Degradato e | 3.600 | -12% | confina |
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 4.400 | +7% | a 0,6 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, R1, B1, C3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 4.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Merano?
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio di Via Verdi, Via Wolf, Zona Ospedale Vecchio e Quarazze».
Con quali zone confina la zona C2 di Merano?
La zona C2 confina con D2, R1, B1, C3, B2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗