Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Merano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.550 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.900–4.600 | 13,0–15,3 | 4,0% |
| Negozi | 2.500–3.000 | 12,5–15,0 | 6,0% |
| Uffici | 3.200–3.700 | 10,7–13,9 | 4,3% |
| Box | 1.900–2.600 | 7,9–10,8 | 5,0% |
| Magazzini | 800–900 | 2,0–2,6 | 3,2% |
| Laboratori | 1.350–1.700 | 4,5–6,4 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.450–2.300 | 4,8–8,6 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.900–4.600 €/m² · ottimo 4.600–5.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.650 | — |
| 2023/2 | 3.700 | +1,4% |
| 2024/1 | 3.700 | invariato |
| 2024/2 | 4.050 | +9,5% |
| 2025/1 | 4.050 | invariato |
| 2025/2 | 4.250 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 175.500 – 207.000 € | 585 – 688 € |
| Bilocale ~65 m² | 253.500 – 299.000 € | 845 – 994 € |
| Trilocale ~90 m² | 351.000 – 414.000 € | 1.170 – 1.377 € |
| Quattro locali ~120 m² | 468.000 – 552.000 € | 1.560 – 1.836 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno costa circa il 4% in più · Zona Residenziale di Pregio di Via Verdi, Via Wolf, Zona Ospedale Vecchio e Quarazze costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 4.400 | +4% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via | 4.100 | -4% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via | 3.500 | -18% | confina |
| B2 Centro Storico Residenziale Degradato e | 3.600 | -15% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -51% | confina |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 3.350 | -21% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, C3, B2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.900 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 253.500 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 3.650 €/m² nel 2023/1 a 4.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Merano?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Terme».
Con quali zone confina la zona B1 di Merano?
La zona B1 confina con C1, C2, C3, B2, R1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗