Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Merano con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta, Zona Castel Planta a Nord e a Sud Compresa Fra la Via Scena Fino alle Vie Hagen e Fink».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.700 | 8,8–12,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.300–4.100 | 9,6–13,7 | 3,8% |
| Box | 1.450–2.250 | 6,0–9,4 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.700 | 4,1–6,4 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 700–1.300 | 2,3–4,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.000–3.700 €/m² · ottimo 3.600–5.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.150 | — |
| 2023/2 | 3.150 | invariato |
| 2024/1 | 3.150 | invariato |
| 2024/2 | 3.350 | +6,3% |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 166.500 € | 396 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 240.500 € | 572 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 333.000 € | 792 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 444.000 € | 1.056 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Compresa Tra la Via Roma, Via Maia e Via Brennero, Zona Stazione, Via Tessa, Via Petrarca e Maia Bassa costa circa il 4% in più · Zona Periferica di Sinigo costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 4.400 | +31% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -37% | confina |
| D2 Zona Periferica Residenziale della | 3.550 | +6% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via | 3.500 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | +27% | confina |
| B2 Centro Storico Residenziale Degradato e | 3.600 | +7% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, D2, C3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Merano
Quanto costa al m² in zona D1 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 3.150 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Merano?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta, Zona Castel Planta a Nord e a Sud Compresa Fra la Via Scena Fino alle Vie Hagen e Fink».
Con quali zone confina la zona D1 di Merano?
La zona D1 confina con C1, R1, D2, C3, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗