Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Merano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.550 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.300 | 5,5–7,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 6,7–9,4 | 4,3% |
| Box | 900–1.400 | 3,8–5,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.300 €/m² · ottimo 2.000–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | +9,1% |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 103.500 € | 248 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 149.500 € | 358 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 207.000 € | 495 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 276.000 € | 660 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica di Sinigo costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Periferica di Sinigo | 2.600 | +24% | confina |
| D2 Zona Periferica Residenziale della | 3.550 | +69% | confina |
| B2 Centro Storico Residenziale Degradato e | 3.600 | +71% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via | 4.100 | +95% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | +102% | confina |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 3.350 | +60% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D3, D2, B2, C2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Merano?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Merano?
La zona R1 confina con D3, D2, B2, C2, B1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗