Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Merano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.000 | 10,7–13,3 | 4,0% |
| Negozi | 2.500–3.500 | 12,5–17,5 | 6,0% |
| Uffici | 2.550–3.200 | 8,5–10,7 | 4,0% |
| Box | 1.500–2.000 | 6,9–9,2 | 5,5% |
| Magazzini | 800–1.150 | 2,0–2,9 | 3,0% |
| Laboratori | 1.400–1.850 | 4,7–6,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.950 | — |
| 2023/2 | 3.400 | +15,3% |
| 2024/1 | 3.400 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | +5,9% |
| 2025/1 | 3.600 | invariato |
| 2025/2 | 3.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 180.000 € | 481 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 260.000 € | 696 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 360.000 € | 963 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 480.000 € | 1.284 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Pregio di Via Verdi, Via Wolf, Zona Ospedale Vecchio e Quarazze costa circa il 14% in più · Zona Periferica Residenziale della Stazione, Zone Produttive e Artigianali Compreso Ippodromo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -42% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | +18% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via | 4.100 | +14% | confina |
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 4.400 | +22% | confina |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 3.350 | -7% | a 0,2 km |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via | 3.500 | -3% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 2.950 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Merano?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo».
Con quali zone confina la zona B2 di Merano?
La zona B2 confina con R1, B1, C2, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗