Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Merano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Residenziale della Stazione, Zone Produttive e Artigianali Compreso Ippodromo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–3.900 | 10,7–14,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.600–2.050 | 5,4–7,7 | 4,3% |
| Uffici | 2.600–3.100 | 6,5–9,0 | 3,3% |
| Box | 1.750–2.000 | 7,3–8,2 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 600–800 | 1,5–2,0 | 3,0% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.400 | 4,6–5,3 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 2,7–3,7 | 4,0% |
| Uffici strutturati | 800–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.200–3.900 €/m² · ottimo 3.900–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.450 | +6,2% |
| 2024/1 | 3.450 | invariato |
| 2024/2 | 3.450 | invariato |
| 2025/1 | 3.550 | +2,9% |
| 2025/2 | 3.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 175.500 € | 481 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 253.500 € | 696 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 351.000 € | 963 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 468.000 € | 1.284 – 1.752 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo costa circa il 1% in più · Zona Semicentrale Compresa Tra la Via Roma, Via Maia e Via Brennero, Zona Stazione, Via Tessa, Via Petrarca e Maia Bassa costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -41% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via | 4.100 | +15% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Compresa Tra la Via | 3.500 | -1% | confina |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 3.350 | -6% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Terme | 4.250 | +20% | confina |
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia | 4.400 | +24% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C2, C3, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Merano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Merano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Merano è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Merano?
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Residenziale della Stazione, Zone Produttive e Artigianali Compreso Ippodromo».
Con quali zone confina la zona D2 di Merano?
La zona D2 confina con R1, C2, C3, D1, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗