7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Marzabotto i valori delle abitazioni vanno da circa 950 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA OVEST) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (PICCOLO PARADISO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 107 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Pioppe e Sibano | 1.025 | 6,8% | +2% |
| R2 Sona Agricola Est | 975 | 6,2% | +11% |
| D2 Lama di Reno Panico | 1.200 | 5,8% | +9% |
| B1 Capoluogo - Pian di Venola | 1.300 | 5,2% | +21% |
| R1 Zona Agricola Ovest | 950 | n.d. | +9% |
| E2 Frazione Allocco | n.d. | n.d. | — |
| E1 Piccolo Paradiso | 1.550 | n.d. | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~107 (2025) · +23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 76.500 € | 180 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 110.500 € | 260 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 153.000 € | 360 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 204.000 € | 480 – 840 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Marzabotto è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Marzabotto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Marzabotto è di circa 1.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~950 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Marzabotto?
La zona OMI E1 (Piccolo Paradiso), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Marzabotto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Marzabotto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Marzabotto?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Marzabotto?
Marzabotto è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗