Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marzabotto, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%).
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piccolo Paradiso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.750–2.000 | n.d. | — |
| Box | 750–950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.750 €/m² · ottimo 1.950–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 78.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 113.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 157.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 210.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Pian di Venola costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Sona Agricola Est | 1.065 | -33% | confina |
| D2 Lama di Reno Panico | 1.275 | -20% | a 1,2 km |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.040 | -35% | a 2,6 km |
| B1 Capoluogo - Pian di Venola | 1.350 | -16% | a 4,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Marzabotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Marzabotto è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Marzabotto?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piccolo Paradiso».
Con quali zone confina la zona E1 di Marzabotto?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗