Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Marzabotto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pioppe e Sibano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 5,2–7,2 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–880 | 4,1–5,8 | 7,5% |
| Box | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.300 €/m² · ottimo 1.600–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 925 | -7,5% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 975 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2026/1 | 1.100 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 234 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 338 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 468 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 624 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lama di Reno Panico costa circa il 16% in più · Sona Agricola Est costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.040 | -5% | confina |
| B1 Capoluogo - Pian di Venola | 1.350 | +23% | confina |
| R2 Sona Agricola Est | 1.065 | -3% | confina |
| D2 Lama di Reno Panico | 1.275 | +16% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Marzabotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Marzabotto è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Marzabotto?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pioppe e Sibano».
Con quali zone confina la zona D1 di Marzabotto?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗