Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Marzabotto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%).
La zona R1 copre circa 26 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 950–1.450 | n.d. | — |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1.200–1.400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 880–1.200 €/m² · ottimo 1.450–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 850 | -2,9% |
| 2024/1 | 900 | +5,9% |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 950 | +5,6% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 1.040 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sona Agricola Est costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Pioppe e Sibano | 1.100 | +6% | confina |
| B1 Capoluogo - Pian di Venola | 1.350 | +30% | confina |
| D2 Lama di Reno Panico | 1.275 | +23% | confina |
| R2 Sona Agricola Est | 1.065 | +2% | a 0,4 km |
| E1 Piccolo Paradiso | 1.600 | +54% | a 2,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Marzabotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Marzabotto è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Marzabotto?
La zona R1 copre circa 26 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Ovest».
Con quali zone confina la zona R1 di Marzabotto?
La zona R1 confina con D1, B1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗