Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Marzabotto con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R2 copre circa 37 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sona Agricola Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.250 | 4,4–6,5 | 6,1% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | n.d. | — |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1.250–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 880–1.250 €/m² · ottimo 1.500–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 850 | -2,9% |
| 2024/1 | 900 | +5,9% |
| 2024/2 | 925 | +2,8% |
| 2025/1 | 975 | +5,4% |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 1.065 | +9,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 56.250 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 81.250 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 112.500 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 150.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pioppe e Sibano costa circa il 3% in più · Zona Agricola Ovest costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Piccolo Paradiso | 1.600 | +50% | confina |
| E2 Frazione Allocco | n.d. | — | confina |
| D2 Lama di Reno Panico | 1.275 | +20% | confina |
| B1 Capoluogo - Pian di Venola | 1.350 | +27% | confina |
| D1 Pioppe e Sibano | 1.100 | +3% | confina |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.040 | -2% | a 0,4 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, E2, D2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Marzabotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Marzabotto è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Marzabotto?
La zona R2 copre circa 37 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sona Agricola Est».
Con quali zone confina la zona R2 di Marzabotto?
La zona R2 confina con E1, E2, D2, B1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗