Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Marzabotto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Pian di Venola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,3–7,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,7–6,5 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.450–1.650 | n.d. | — |
| Negozi | 600–750 | 3,0–4,0 | 6,2% |
| Uffici | 850–1.000 | 3,5–4,2 | 5,0% |
| Box | 700–900 | 2,7–3,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.950 €/m² · normale 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.300 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 194 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 280 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 387 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 516 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piccolo Paradiso costa circa il 19% in più · Lama di Reno Panico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Ovest | 950 | -27% | confina |
| D2 Lama di Reno Panico | 1.200 | -8% | confina |
| R2 Sona Agricola Est | 975 | -25% | confina |
| D1 Pioppe e Sibano | 1.025 | -21% | confina |
| E1 Piccolo Paradiso | 1.550 | +19% | a 4,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marzabotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Marzabotto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marzabotto?
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Pian di Venola».
Con quali zone confina la zona B1 di Marzabotto?
La zona B1 confina con R1, D2, R2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗