Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Marzabotto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lama di Reno Panico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,8–7,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 4,3–6,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | n.d. | — |
| Box | 600–800 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–550 | 1,8–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–1.900 €/m² · normale 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.200 | +6,7% |
| 2026/1 | 1.275 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 216 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 312 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 432 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 576 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Pian di Venola costa circa il 6% in più · Pioppe e Sibano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Pian di Venola | 1.350 | +6% | confina |
| R2 Sona Agricola Est | 1.065 | -16% | confina |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.040 | -18% | confina |
| E1 Piccolo Paradiso | 1.600 | +25% | a 1,2 km |
| D1 Pioppe e Sibano | 1.100 | -14% | a 1,9 km |
| E2 Frazione Allocco | n.d. | — | a 3,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Marzabotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Marzabotto è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Marzabotto?
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lama di Reno Panico».
Con quali zone confina la zona D2 di Marzabotto?
La zona D2 confina con B1, R2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗