Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Marzabotto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lama di Reno Panico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,5–7,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | n.d. | — |
| Box | 600–800 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–550 | 1,8–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.800 €/m² · normale 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.200 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 202 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 292 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 405 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 540 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Pian di Venola costa circa il 8% in più · Pioppe e Sibano costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Pian di Venola | 1.300 | +8% | confina |
| R1 Zona Agricola Ovest | 950 | -21% | confina |
| R2 Sona Agricola Est | 975 | -19% | confina |
| E1 Piccolo Paradiso | 1.550 | +29% | a 1,2 km |
| D1 Pioppe e Sibano | 1.025 | -15% | a 1,9 km |
| E2 Frazione Allocco | n.d. | — | a 3,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Marzabotto
Quanto costa al m² in zona D2 a Marzabotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marzabotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Marzabotto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Marzabotto?
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lama di Reno Panico».
Con quali zone confina la zona D2 di Marzabotto?
La zona D2 confina con B1, R1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗