8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Marsala i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (CONTRADE (DIGERBATO-CIAVOLO-CIAVOLOTTO)) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 658 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico (Zona Compresa da Porta Nuova a | 1.050 | 5,4% | -3% |
| D2 Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale | 925 | 4,7% | +9% |
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 1.150 | 4,5% | +1% |
| E7 Contrade (Digerbato - Ciavolo - Ciavolotto) | 625 | 4,2% | +0% |
| E6 Zona Pregiata Balneare Stagionale-(Berbaro R. | 1.000 | 4,0% | +8% |
| E1 Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da - Ettore | 965 | 4,0% | +10% |
| E2 Zona Extraurbana (C/De:Addolorata - Bambina | 875 | 3,7% | +0% |
| R1 Regione Agraria N.4 - Pianura di Trapani | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~658 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 60.750 € | 81 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 87.750 € | 117 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 121.500 € | 162 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 162.000 € | 216 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.393 attestati energetici della provincia di TP, il 11% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Marsala è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Marsala?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Marsala è di circa 965 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Marsala?
La zona OMI C1 (Zona Anulare Esterna al Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Marsala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Marsala?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Marsala stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Marsala?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Marsala?
Marsala è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗