Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Marsala con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,9–4,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,9–5,8 | 4,2% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,7–7,0 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.350 | 4,9–7,2 | 6,5% |
| Box | 700–850 | 2,4–2,9 | 4,1% |
| Magazzini | 400–600 | 2,2–3,2 | 6,5% |
| Laboratori | 500–750 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 550–700 | 1,9–2,4 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 450–650 | 1,5–2,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +2,9% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 925 | +5,7% |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da - Ettore Inf. - S.Teodoro - S.Leonardo - Marausa L. costa circa il 4% in più · Zona Extraurbana (C/De:Addolorata - Bambina - Amabilina - Pispisia - Via Salemi - Via Ciancio - Granatello - S.Filippo e G. - Misilla) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 1.150 | +24% | confina |
| B3 Centro Storico (Zona Compresa da Porta | 1.050 | +14% | confina |
| E1 Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da | 965 | +4% | confina |
| E2 Zona Extraurbana (C/De:Addolorata | 875 | -5% | confina |
| E6 Zona Pregiata Balneare | 1.000 | +8% | confina |
| R1 Regione Agraria N.4 - Pianura di Trapani | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, B3, E1, E2, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Marsala?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marsala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Marsala è di ~965 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Marsala?
La zona D2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona D2 di Marsala?
La zona D2 confina con C1, B3, E1, E2, E6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗