Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Marsala con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Zona Compresa da Porta Nuova a P.Za Matteotti)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,8–5,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–950 | 2,4–3,6 | 4,5% |
| Negozi | 1.250–2.250 | 10,0–17,0 | 9,3% |
| Uffici | 900–1.350 | 5,0–7,1 | 6,5% |
| Box | 700–900 | 2,6–3,2 | 4,4% |
| Magazzini | 540–800 | 2,8–4,0 | 6,1% |
| Laboratori | 600–850 | 3,2–4,4 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 600–750 | 2,1–2,6 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,2–1,6 | 4,2% |
| Uffici strutturati | 1.000–1.450 | 5,6–7,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Anulare Esterna al Centro Urbano costa circa il 10% in più · Zona Pregiata Balneare Stagionale-(Berbaro R. - Sibiliana - Casa Bianca - Biscione) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 925 | -12% | confina |
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 1.150 | +10% | confina |
| E2 Zona Extraurbana (C/De:Addolorata | 875 | -17% | a 1,4 km |
| E1 Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da | 965 | -8% | a 1,9 km |
| E6 Zona Pregiata Balneare | 1.000 | -5% | a 2,0 km |
| R1 Regione Agraria N.4 - Pianura di Trapani | n.d. | — | a 4,3 km |
La zona B3 confina direttamente con D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Marsala?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Marsala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Marsala è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Marsala?
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Zona Compresa da Porta Nuova a P.Za Matteotti)».
Con quali zone confina la zona B3 di Marsala?
La zona B3 confina con D2, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗