Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Marsala con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 60 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana (C/De:Addolorata - Bambina - Amabilina - Pispisia - Via Salemi - Via Ciancio - Granatello - S.Filippo e G. - Misilla)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 990–1.400 | 3,3–4,7 | 4,0% |
| Negozi | 650–1.150 | 3,7–6,3 | 6,7% |
| Magazzini | 400–600 | 2,2–3,2 | 6,5% |
| Laboratori | 450–650 | 2,4–3,4 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 965 | +10,3% |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 925 | -4,1% |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 875 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale costa circa il 6% in più · Contrade (Digerbato - Ciavolo - Ciavolotto) costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da | 965 | +10% | confina |
| R1 Regione Agraria N.4 - Pianura di Trapani | n.d. | — | confina |
| E6 Zona Pregiata Balneare | 1.000 | +14% | confina |
| D2 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 925 | +6% | confina |
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 1.150 | +31% | a 0,6 km |
| E7 Contrade (Digerbato - Ciavolo | 625 | -29% | a 1,3 km |
La zona E2 confina direttamente con E1, R1, E6, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Marsala?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Marsala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marsala è di ~965 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Marsala?
La zona E2 copre circa 60 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana (C/De:Addolorata - Bambina - Amabilina - Pispisia - Via Salemi - Via Ciancio - Granatello - S.Filippo e G. - Misilla)».
Con quali zone confina la zona E2 di Marsala?
La zona E2 confina con E1, R1, E6, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗