Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Marsala con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E6 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pregiata Balneare Stagionale-(Berbaro R. - Sibiliana - Casa Bianca - Biscione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,7–3,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,0–5,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 975 | +5,4% |
| 2024/1 | 1.000 | +2,6% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Zona Compresa da Porta Nuova a P.Za Matteotti) costa circa il 5% in più · Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da - Ettore Inf. - S.Teodoro - S.Leonardo - Marausa L. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Extraurbana (C/De:Addolorata | 875 | -12% | confina |
| D2 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 925 | -8% | confina |
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 1.150 | +15% | a 1,4 km |
| B3 Centro Storico (Zona Compresa da Porta | 1.050 | +5% | a 2,0 km |
| R1 Regione Agraria N.4 - Pianura di Trapani | n.d. | — | a 2,4 km |
| E1 Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da | 965 | -4% | a 2,5 km |
La zona E6 confina direttamente con E2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Marsala?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Marsala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Marsala è di ~965 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Marsala?
La zona E6 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pregiata Balneare Stagionale-(Berbaro R. - Sibiliana - Casa Bianca - Biscione)».
Con quali zone confina la zona E6 di Marsala?
La zona E6 confina con E2, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗