Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marsala, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~965 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare Esterna al Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,5–5,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.050–1.600 | 8,2–13,7 | 9,9% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 5,7–7,4 | 6,7% |
| Box | 700–850 | 2,2–2,6 | 3,7% |
| Magazzini | 550–800 | 3,0–4,2 | 6,4% |
| Laboratori | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 550–700 | 1,7–2,2 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,1–1,4 | 3,8% |
| Uffici strutturati | 1.300–1.700 | 7,2–9,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.145 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.140 | -0,4% |
| 2025/1 | 1.100 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Zona Compresa da Porta Nuova a P.Za Matteotti) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 925 | -20% | confina |
| B3 Centro Storico (Zona Compresa da Porta | 1.050 | -9% | confina |
| E2 Zona Extraurbana (C/De:Addolorata | 875 | -24% | a 0,6 km |
| E6 Zona Pregiata Balneare | 1.000 | -13% | a 1,4 km |
| E1 Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da | 965 | -16% | a 1,4 km |
| R1 Regione Agraria N.4 - Pianura di Trapani | n.d. | — | a 3,5 km |
La zona C1 confina direttamente con D2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Marsala?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Marsala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Marsala è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Marsala?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare Esterna al Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona C1 di Marsala?
La zona C1 confina con D2, B3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗