Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Marsala con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 22 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da - Ettore Inf. - S.Teodoro - S.Leonardo - Marausa L.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 2,6–3,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,8–5,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 920 | +5,1% |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 875 | -4,9% |
| 2025/2 | 925 | +5,7% |
| 2026/1 | 965 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pregiata Balneare Stagionale-(Berbaro R. - Sibiliana - Casa Bianca - Biscione) costa circa il 4% in più · Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Extraurbana (C/De:Addolorata | 875 | -9% | confina |
| D2 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 925 | -4% | confina |
| R1 Regione Agraria N.4 - Pianura di Trapani | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 1.150 | +19% | a 1,4 km |
| B3 Centro Storico (Zona Compresa da Porta | 1.050 | +9% | a 1,9 km |
| E6 Zona Pregiata Balneare | 1.000 | +4% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con E2, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Marsala?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Marsala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Marsala è di ~965 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Marsala?
La zona E1 copre circa 22 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera a Nord del C.U. (C/Da - Ettore Inf. - S.Teodoro - S.Leonardo - Marausa L.».
Con quali zone confina la zona E1 di Marsala?
La zona E1 confina con E2, D2, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗