Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Manciano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.190 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manciano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 3,1–4,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 600–940 | 3,6–5,0 | 6,7% |
| Uffici | 770–1.100 | 4,1–5,6 | 6,2% |
| Box | 300–490 | 1,5–1,8 | 5,0% |
| Magazzini | 250–430 | 2,0–2,6 | 8,1% |
| Laboratori | 390–550 | 2,2–3,1 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 270–390 | 1,5–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 850 | -2,3% |
| 2024/1 | 875 | +2,9% |
| 2024/2 | 840 | -4,0% |
| 2025/1 | 830 | -1,2% |
| 2025/2 | 810 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 140 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 202 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 279 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 372 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 950 | +17% | confina |
| B1 Manciano - Centro Storico | 1.190 | +47% | confina |
| E2 Montemerano e Poderi di Montemerano | 1.170 | +44% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Manciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Manciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Manciano è di ~1.190 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Manciano?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manciano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Manciano?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗