Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Manciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.215 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marsiliana e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 2,6–3,8 | 3,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | n.d. | — |
| Box | 420–650 | 1,1–1,5 | 2,9% |
| Magazzini | 260–460 | 1,6–2,2 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 270–390 | 1,5–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.210 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.215 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Saturnia e Terme di Saturnia costa circa il 13% in più · Montemerano e Poderi di Montemerano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 950 | -27% | confina |
La zona E7 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Manciano
Quanto costa al m² in zona E7 a Manciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Manciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Manciano è di ~1.215 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Manciano?
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marsiliana e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E7 di Manciano?
La zona E7 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗