2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Roccalbegna i valori delle abitazioni vanno da circa 635 €/m² nella zona più economica (INTERO TERRITORIO) fino a circa 810 €/m² nella più cara (ROCCALBEGNA E ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 29 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Intero Territorio | 635 | 5,1% | -11% |
| B1 Roccalbegna e Zone Circostanti | 810 | 4,6% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~29 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 43.650 € | 99 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 63.050 € | 143 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 87.300 € | 198 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 116.400 € | 264 – 432 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Roccalbegna è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Roccalbegna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Roccalbegna è di circa 810 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~635 a ~810 €/m².
Qual è la zona più cara di Roccalbegna?
La zona OMI B1 (Roccalbegna e Zone Circostanti), con un valore medio di circa 810 €/m².
Quanto costa un bilocale a Roccalbegna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 63.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Roccalbegna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Roccalbegna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Roccalbegna?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Roccalbegna?
Roccalbegna è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗