Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Manciano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.215 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montemerano e Poderi di Montemerano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 2,9–4,2 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 580–1.150 | 3,6–5,0 | 6,0% |
| Uffici | 620–910 | 3,2–4,3 | 5,9% |
| Box | 300–550 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Magazzini | 370–670 | 1,7–2,2 | 4,5% |
| Laboratori | 390–550 | 2,2–3,1 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 270–390 | 1,6–2,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.110 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.100 | -0,9% |
| 2024/2 | 1.090 | -0,9% |
| 2025/1 | 1.125 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.215 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marsiliana e Zone Circostanti costa circa il 7% in più · Manciano - Centro Storico costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 950 | -22% | confina |
| D1 Manciano e Zone Circostanti | 835 | -31% | a 1,3 km |
| B1 Manciano - Centro Storico | 1.160 | -5% | a 2,2 km |
| E1 Saturnia e Terme di Saturnia | 1.475 | +21% | a 3,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Manciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Manciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Manciano è di ~1.215 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Manciano?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montemerano e Poderi di Montemerano».
Con quali zone confina la zona E2 di Manciano?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗