Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Manciano con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.190 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R2 copre circa 366 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,2–4,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | n.d. | — |
| Box | 280–420 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 270–390 | 1,5–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.015 | — |
| 2025/1 | 980 | -3,4% |
| 2025/2 | 950 | -3,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montemerano e Poderi di Montemerano costa circa il 23% in più · Manciano e Zone Circostanti costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Montemerano e Poderi di Montemerano | 1.170 | +23% | confina |
| D1 Manciano e Zone Circostanti | 810 | -15% | confina |
| E7 Marsiliana e Zone Circostanti | 1.250 | +32% | confina |
| E1 Saturnia e Terme di Saturnia | 1.500 | +58% | confina |
| B1 Manciano - Centro Storico | 1.190 | +25% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E2, D1, E7, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Manciano
Quanto costa al m² in zona R2 a Manciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Manciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Manciano è di ~1.190 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2024/2 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Manciano?
La zona R2 copre circa 366 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Manciano?
La zona R2 confina con E2, D1, E7, E1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗