Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Manciano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.215 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manciano - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.350 | 3,7–4,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–810 | 2,0–2,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | n.d. | — |
| Negozi | 590–920 | 4,9–7,1 | 9,5% |
| Uffici | 710–920 | 4,1–5,6 | 7,1% |
| Box | 350–500 | 1,3–1,7 | 4,2% |
| Magazzini | 260–470 | 2,2–3,0 | 8,5% |
| Laboratori | 420–610 | 2,5–3,6 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 270–390 | 1,6–2,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.215 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.190 | -2,9% |
| 2026/1 | 1.160 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 60.750 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 87.750 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 121.500 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 162.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montemerano e Poderi di Montemerano costa circa il 5% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Manciano e Zone Circostanti | 835 | -28% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 950 | -18% | confina |
| E2 Montemerano e Poderi di Montemerano | 1.215 | +5% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Manciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.160 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Manciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Manciano è di ~1.215 €/m². Il valore è passato da 1.215 €/m² nel 2023/1 a 1.160 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Manciano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manciano - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Manciano?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗