Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Lucca con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano - S. Maria a Colle - P. S. Pietro - S. Macario in Piano - Farneto - Montuolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,4–5,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.900 | 4,8–7,2 | 4,5% |
| Uffici | 1.050–1.600 | 3,7–5,6 | 4,2% |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 600–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,9–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | -2,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte a Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana costa circa il 12% in più · Zona Rurale Nord Ovest costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Cerasomma - Monte Romagna - Monte le | 1.125 | -8% | confina |
| R5 Zona Rurale Nord Ovest | 1.125 | -8% | confina |
| D1 Antraccoli, Tempagnano, S. Vito | 1.950 | +59% | confina |
| D5 Pontetetto - Fagnano - Gattaiola | 1.650 | +35% | a 0,2 km |
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.675 | +37% | a 0,4 km |
| C1 Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio | 1.950 | +59% | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R4, R5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Lucca è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Lucca?
La zona E3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano - S. Maria a Colle - P. S. Pietro - S. Macario in Piano - Farneto - Montuolo».
Con quali zone confina la zona E3 di Lucca?
La zona E3 confina con R4, R5, D1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗