Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Lucca con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.675 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.150 | 6,0–7,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.850 | 4,9–6,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.650–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–2.250 | 7,3–13,2 | 7,0% |
| Uffici | 1.200–2.100 | 6,2–10,8 | 6,2% |
| Box | 650–970 | n.d. | — |
| Magazzini | 600–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 440–870 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 360–720 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–760 | 2,1–4,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.850 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.825 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.850 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.925 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 96.750 € | 270 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 139.750 € | 390 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 193.500 € | 540 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 258.000 € | 720 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Parte Meno Pregiata) costa circa il 27% in più · Antraccoli, Tempagnano, S. Vito, Ss Annunziata, S. Cassiano, S. P. a Vico, Nave, S. Marco, S. Anna, S. Concordio, Ms.Quirico, S.Alessio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico (Parte Meno Pregiata) | 2.450 | +27% | confina |
| D5 Pontetetto - Fagnano - Gattaiola | 1.675 | -13% | confina |
| D1 Antraccoli, Tempagnano, S. Vito | 1.850 | -4% | confina |
| B2 Centro, V.Roma, V.Beccheria | 2.850 | +48% | confina |
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.625 | -16% | a 0,6 km |
| E3 Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano | 1.250 | -35% | a 1,1 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D5, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Lucca è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Lucca?
La zona C1 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna».
Con quali zone confina la zona C1 di Lucca?
La zona C1 confina con B1, D5, D1, B2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗