Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Lucca con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D4 copre circa 7,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,8–5,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,1–4,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.950 | 5,1–7,4 | 4,6% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 4,4–5,8 | 4,3% |
| Box | 500–750 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 360–720 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–760 | 2,1–4,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mutigliano, Cappella, Arsina costa circa il 20% in più · Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano - S. Maria a Colle - P. S. Pietro - S. Macario in Piano - Farneto - Montuolo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.625 | +20% | confina |
| R5 Zona Rurale Nord Ovest | 1.125 | -17% | confina |
| D1 Antraccoli, Tempagnano, S. Vito | 1.850 | +37% | a 0,5 km |
| C1 Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio | 1.925 | +43% | a 2,0 km |
| B1 Centro Storico (Parte Meno Pregiata) | 2.450 | +81% | a 3,1 km |
| E3 Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano | 1.250 | -7% | a 5,9 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Lucca è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Lucca?
La zona D4 copre circa 7,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana».
Con quali zone confina la zona D4 di Lucca?
La zona D4 confina con D2, R5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗