Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Lucca con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D4 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,8–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,1–4,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–1.950 | 5,1–7,4 | 4,7% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 4,4–5,8 | 4,3% |
| Box | 500–750 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 360–720 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–750 | 2,1–4,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele costa circa il 20% in più · Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano - S. Maria a Colle - P. S. Pietro - S. Macario in Piano - Farneto - Montuolo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Rurale Nord Ovest | 1.125 | -18% | confina |
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.675 | +22% | confina |
| D5 Pontetetto - Fagnano - Gattaiola | 1.650 | +20% | a 0,3 km |
| R4 Cerasomma - Monte Romagna - Monte le | 1.125 | -18% | a 0,3 km |
| D1 Antraccoli, Tempagnano, S. Vito | 1.950 | +42% | a 0,5 km |
| C1 Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio | 1.950 | +42% | a 2,1 km |
La zona D4 confina direttamente con R5, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lucca
Quanto costa al m² in zona D4 a Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Lucca è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Lucca?
La zona D4 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana».
Con quali zone confina la zona D4 di Lucca?
La zona D4 confina con R5, D2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗