Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 10 zone di Lucca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R4 copre circa 24 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerasomma - Monte Romagna - Monte le Creoci - Monte Penna - Monte le Corna - S. Lorenzo a Vaccoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,3–4,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 2,5–3,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.650 | 3,4–5,8 | 4,2% |
| Box | 370–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Nord Ovest è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Pontetetto - Fagnano - Gattaiola | 1.675 | +49% | confina |
| E3 Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano | 1.250 | +11% | confina |
| D1 Antraccoli, Tempagnano, S. Vito | 1.850 | +64% | a 0,9 km |
| R5 Zona Rurale Nord Ovest | 1.125 | 0% | a 1,0 km |
| C1 Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio | 1.925 | +71% | a 1,9 km |
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.625 | +44% | a 2,6 km |
La zona R4 confina direttamente con D5, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lucca è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Lucca?
La zona R4 copre circa 24 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerasomma - Monte Romagna - Monte le Creoci - Monte Penna - Monte le Corna - S. Lorenzo a Vaccoli».
Con quali zone confina la zona R4 di Lucca?
La zona R4 confina con D5, E3, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗