Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Lucca con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.675 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antraccoli, Tempagnano, S. Vito, Ss Annunziata, S. Cassiano, S. P. a Vico, Nave, S. Marco, S. Anna, S. Concordio, Ms.Quirico, S.Alessio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.000 | 6,2–7,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.750 | 4,8–6,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–2.200 | 6,3–10,4 | 5,8% |
| Uffici | 1.150–2.000 | 6,3–10,1 | 6,2% |
| Box | 650–900 | n.d. | — |
| Magazzini | 600–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–900 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 380–750 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 400–800 | 3,1–6,0 | 9,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | -2,7% |
| 2024/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.850 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 90.000 € | 279 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 130.000 € | 403 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 180.000 € | 558 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 240.000 € | 744 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna costa circa il 4% in più · Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Pontetetto - Fagnano - Gattaiola | 1.675 | -9% | confina |
| C1 Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio | 1.925 | +4% | confina |
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.625 | -12% | confina |
| E3 Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano | 1.250 | -32% | confina |
| B1 Centro Storico (Parte Meno Pregiata) | 2.450 | +32% | a 0,3 km |
| R5 Zona Rurale Nord Ovest | 1.125 | -39% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con D5, C1, D2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lucca è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Lucca?
La zona D1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antraccoli, Tempagnano, S. Vito, Ss Annunziata, S. Cassiano, S. P. a Vico, Nave, S. Marco, S. Anna, S. Concordio, Ms.Quirico, S.Alessio».
Con quali zone confina la zona D1 di Lucca?
La zona D1 confina con D5, C1, D2, E3, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗