Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Lucca con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.675 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antraccoli, Tempagnano, S. Vito, Ss Annunziata, S. Cassiano, S. P. a Vico, Nave, S. Marco, S. Anna, S. Concordio, Ms.Quirico, S.Alessio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.100 | 6,4–7,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.750 | 4,8–6,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–2.150 | 6,6–11,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.150–1.900 | 6,3–10,5 | 6,6% |
| Box | 650–900 | n.d. | — |
| Magazzini | 600–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–900 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 380–750 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–850 | 3,1–6,0 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | -2,7% |
| 2024/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.850 | -1,3% |
| 2026/1 | 1.950 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 94.500 € | 288 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 136.500 € | 416 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 189.000 € | 576 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 252.000 € | 768 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Parte Meno Pregiata) costa circa il 31% in più · Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio | 1.950 | 0% | confina |
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.675 | -14% | confina |
| D5 Pontetetto - Fagnano - Gattaiola | 1.650 | -15% | confina |
| E3 Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano | 1.225 | -37% | confina |
| B1 Centro Storico (Parte Meno Pregiata) | 2.550 | +31% | a 0,3 km |
| R5 Zona Rurale Nord Ovest | 1.125 | -42% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D2, D5, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lucca è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Lucca?
La zona D1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antraccoli, Tempagnano, S. Vito, Ss Annunziata, S. Cassiano, S. P. a Vico, Nave, S. Marco, S. Anna, S. Concordio, Ms.Quirico, S.Alessio».
Con quali zone confina la zona D1 di Lucca?
La zona D1 confina con C1, D2, D5, E3, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗