14 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Capannori i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (S. GIUSTO DI C.,S. ANDREA DI C.,PIEVE DI C.,COLLE DI C.,RONCHI ,S. GINESE,CASTELVECCHIO DI COMPITO,RUOTA) fino a circa 1.350 €/m² nella più cara (CAPANNORI CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 436 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 MARLIA | 1.300 | 5,1% | -4% |
| E4 VALLE - VORNO - | 1.300 | 4,9% | -4% |
| E2 GUAMO - BADIA DI CANTIGNANO,COSELLI | 1.275 | 4,9% | -2% |
| E1 MATRAIA - VALGIANO- S. PIETRO A MARCIGLIANO - TO | 1.300 | 4,9% | -7% |
| E3 LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GR | 1.215 | 4,8% | -7% |
| B1 CAPANNORI CAPOLUOGO | 1.350 | 4,8% | -2% |
| C1 LUNATA,LAMMARI | 1.300 | 4,8% | -4% |
| D3 VERCIANO - MASSA MACINAIA - S. LEONARDO IN TREPO | 1.215 | 4,8% | -7% |
| D1 PIEVE S. PAOLO,TORINGO,PAREZZANA,CARRAIA,S. MARG | 1.275 | 4,7% | -2% |
| E5 S. GIUSTO DI C.,S. ANDREA DI C.,PIEVE DI C.,COLL | 1.175 | 4,6% | -8% |
| D2 S. COLOMBANO- SEGROMIGNO - CAMIGLIANO - ZONE - B | 1.300 | 4,5% | +0% |
| R1 TERRENI AGRICOLI - COLOGNORA - ROGIO, PADULE CON | 1.175 | 4,3% | -4% |
| R3 ZONA MONTANA DI VORNO,ZONA MONTANA DEL COMPITESE | 1.175 | 4,3% | -6% |
| R2 ZONA MONTANA DELLE PIZZORNE - | 1.175 | 4,3% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~436 (2025) · +15% dal 2023
Quanto costa una casa a Capannori?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capannori è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Capannori?
La zona OMI B1 (Capannori Capoluogo), con un valore medio di circa 1.350 €/m².
Conviene comprare per affittare a Capannori?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗