14 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Capannori i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (S. GIUSTO DI C.,S. ANDREA DI C.,PIEVE DI C.,COLLE DI C.,RONCHI ,S. GINESE,CASTELVECCHIO DI COMPITO,RUOTA) fino a circa 1.350 €/m² nella più cara (CAPANNORI CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 436 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Marlia | 1.300 | 5,1% | -4% |
| E4 Valle - Vorno | 1.300 | 4,9% | -4% |
| E2 Guamo - Badia di Cantignano, Coselli | 1.275 | 4,9% | -2% |
| E1 Matraia - Valgiano - S. Pietro a Marcigliano | 1.300 | 4,9% | -7% |
| E3 Lappato - S. Martino in Colle - Fontananuova | 1.215 | 4,8% | -7% |
| B1 Capannori Capoluogo | 1.350 | 4,8% | -2% |
| C1 Lunata, Lammari | 1.300 | 4,8% | -4% |
| D3 Verciano - Massa Macinaia - S. Leonardo in | 1.215 | 4,8% | -7% |
| D1 Pieve S. Paolo, Toringo, Parezzana, Carraia | 1.275 | 4,7% | -2% |
| E5 S. Giusto di C., S. Andrea di C., Pieve di C. | 1.175 | 4,6% | -8% |
| D2 S. Colombano - Segromigno - Camigliano - Zone | 1.300 | 4,5% | +0% |
| R1 Terreni Agricoli - Colognora - Rogio | 1.175 | 4,3% | -4% |
| R3 Zona Montana di Vorno, Zona Montana del | 1.175 | 4,3% | -6% |
| R2 Zona Montana delle Pizzorne | 1.175 | 4,3% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~436 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 72.000 € | 162 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 104.000 € | 234 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 144.000 € | 324 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 192.000 € | 432 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Capannori è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Capannori?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capannori è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Capannori?
La zona OMI B1 (Capannori Capoluogo), con un valore medio di circa 1.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capannori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capannori?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capannori stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Capannori?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capannori?
Capannori è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗