4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Porcari i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (PADULE, GIGIONI) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (ZONA FERROVIA, AUTOSTRADA - FANUCCHI,MAGAZZINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 91 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.250 | 4,7% | -6% |
| D2 Fratina, Rughi | 1.250 | 4,6% | -4% |
| R1 Padule, Gigioni | 1.175 | 4,3% | -4% |
| D1 Zona Ferrovia, Autostrada - Fanucchi, Magazzino | 1.300 | 4,2% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~91 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 67.500 € | 158 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 97.500 € | 228 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 135.000 € | 315 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 180.000 € | 420 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Porcari è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Porcari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Porcari è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Porcari?
La zona OMI D1 (Zona Ferrovia, Autostrada - Fanucchi, Magazzino), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Porcari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Porcari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Porcari stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Porcari?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Porcari?
Porcari è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗