Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Itri con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Espansione del Centro Urbano - Tratto Via I. Balbo - Corso Appio Claudio - Tratto Iniziale Ss 82».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 4,6–6,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,7–5,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.250 | 6,3–9,3 | 4,9% |
| Negozi | 900–1.600 | 5,4–8,8 | 6,8% |
| Uffici | 1.050–1.600 | 4,3–5,9 | 4,6% |
| Box | 440–650 | 2,0–2,7 | 5,2% |
| Magazzini | 290–385 | 1,4–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 370–670 | 1,5–2,7 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 370–630 | 1,5–2,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2025/1 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 207 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 299 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 414 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 552 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Lungo Tratto Ss 82 - Marciano - Sant’Elmo - Madonella. costa circa il 6% in più · Zona Agricola del Comune costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona di Espansione Lungo Tratto Ss 82 | 1.325 | +6% | confina |
| D2 Zona Periferica di Espansione - Via | 1.375 | +10% | confina |
| B1 Centro Storico - Piazza del Municipio | 1.375 | +10% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -32% | confina |
| E2 Zona Suburbana - Localita Cardito | 1.325 | +6% | a 0,2 km |
| E1 Zona Suburbana - Stazione di Itri - S. | 1.325 | +6% | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, D2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Itri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Itri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Itri è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Itri?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Espansione del Centro Urbano - Tratto Via I. Balbo - Corso Appio Claudio - Tratto Iniziale Ss 82».
Con quali zone confina la zona C1 di Itri?
La zona C1 confina con D1, D2, B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗