Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Itri con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Lungo Tratto Ss 82 - Marciano - Sant’Elmo - Madonella.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 6,5–7,4 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 6,6–7,9 | 5,3% |
| Negozi | 630–830 | 3,1–4,0 | 5,8% |
| Box | 330–440 | 1,7–2,2 | 6,1% |
| Magazzini | 290–385 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 360–610 | 1,5–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.450 €/m² · ottimo 1.650–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.350 | -3,6% |
| 2024/2 | 1.275 | -5,6% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 292 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 422 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 585 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 780 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Suburbana - Localita Cardito, Castello, San Marco - Porcignano. è sullo stesso livello · Zona Semicentrale di Espansione del Centro Urbano - Tratto Via I. Balbo - Corso Appio Claudio - Tratto Iniziale Ss 82 costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.250 | -6% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -36% | confina |
| B1 Centro Storico - Piazza del Municipio | 1.375 | +4% | confina |
| D2 Zona Periferica di Espansione - Via | 1.375 | +4% | a 0,3 km |
| E1 Zona Suburbana - Stazione di Itri - S. | 1.325 | 0% | a 0,7 km |
| E2 Zona Suburbana - Localita Cardito | 1.325 | 0% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Itri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Itri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Itri è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Itri?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Lungo Tratto Ss 82 - Marciano - Sant’Elmo - Madonella.».
Con quali zone confina la zona D1 di Itri?
La zona D1 confina con C1, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗