Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Itri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R1 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,7–5,0 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 3,2–4,6 | 5,8% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 4,3–5,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 360–630 | 1,4–2,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 940 | -4,1% |
| 2024/1 | 900 | -4,3% |
| 2024/2 | 840 | -6,7% |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 850 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 166 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 240 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 333 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 444 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale di Espansione del Centro Urbano - Tratto Via I. Balbo - Corso Appio Claudio - Tratto Iniziale Ss 82 costa circa il 47% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Suburbana - Localita Cardito | 1.325 | +56% | confina |
| E1 Zona Suburbana - Stazione di Itri - S. | 1.325 | +56% | confina |
| D1 Zona di Espansione Lungo Tratto Ss 82 | 1.325 | +56% | confina |
| D2 Zona Periferica di Espansione - Via | 1.375 | +62% | confina |
| B1 Centro Storico - Piazza del Municipio | 1.375 | +62% | confina |
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.250 | +47% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, E1, D1, D2, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Itri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Itri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Itri è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Itri?
La zona R1 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Itri?
La zona R1 confina con E2, E1, D1, D2, B1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗