Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Itri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Piazza del Municipio - Tratto Via Italo Balbo Tratto Corso Appio Claudio.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 5,6–8,3 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,6–6,8 | 6,5% |
| Negozi | 960–1.300 | 4,9–6,5 | 6,1% |
| Box | 480–710 | 2,7–3,8 | 6,6% |
| Magazzini | 280–415 | 1,8–2,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.425 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.325 | -5,4% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 252 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 364 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 504 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 672 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica di Espansione - Via Campoli - Licciano - Calabretto - Valle Scura. è sullo stesso livello · Zona Suburbana - Stazione di Itri - S. Martino Cese - le Pigne - Mustaga. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.250 | -9% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -38% | confina |
| D1 Zona di Espansione Lungo Tratto Ss 82 | 1.325 | -4% | confina |
| D2 Zona Periferica di Espansione - Via | 1.375 | 0% | a 0,2 km |
| E1 Zona Suburbana - Stazione di Itri - S. | 1.325 | -4% | a 0,6 km |
| E2 Zona Suburbana - Localita Cardito | 1.325 | -4% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Itri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Itri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Itri è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Itri?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Piazza del Municipio - Tratto Via Italo Balbo Tratto Corso Appio Claudio.».
Con quali zone confina la zona B1 di Itri?
La zona B1 confina con C1, R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗