Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Isola del Giglio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa Est - Giglio Porto - Cannelle - Arenella - Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.800 | 6,2–8,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 3.000–4.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.950–3.400 | 11,1–15,7 | 6,0% |
| Uffici | 1.300–1.950 | 7,3–10,4 | 6,5% |
| Box | 970–1.450 | 3,6–5,1 | 4,3% |
| Magazzini | 970–1.650 | 4,2–5,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.900 €/m² · normale 2.000–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.650 | -1,9% |
| 2024/1 | 2.575 | -2,8% |
| 2024/2 | 2.525 | -1,9% |
| 2025/1 | 2.475 | -2,0% |
| 2025/2 | 2.400 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 126.000 € | 279 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 182.000 € | 403 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 252.000 € | 558 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 336.000 € | 744 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Costa Ovest - Campese - Allume - Zone Circostanti costa circa il 10% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 2.275 | -5% | confina |
| B1 Giglio Castello e Zone Circostanti | 2.000 | -17% | a 0,6 km |
| E2 Costa Ovest - Campese - Allume - Zone | 2.650 | +10% | a 1,9 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Isola del Giglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Isola del Giglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Isola del Giglio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Isola del Giglio?
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa Est - Giglio Porto - Cannelle - Arenella - Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E7 di Isola del Giglio?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗